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Il dizionario Immobiliare

 

INCARICO DI VENDITA:

  • autorizzazione con la quale il proprietario dà all'agenzia l'incarico di vendere l'appartamento 

PROPOSTA DI ACQUISTO:

  • lettera con la quale l'acquirente interessato, per iscritto, si impegna ad acquistare un immobile 

TRATTATIVA:

  • operazione con la quale il venditore e l'acquirente cercano un punto di incontro per definire la vendita dell'immobile 

VISURE IPOTECARIE E CATASTALI:

  • controlli effettuati presso gli uffici competenti (Catasto, Conservatoria dei Registri, ecc.) per verificare la regolarità dell'immobile. 

COMPROMESSO:

  • accordo mediante il quale il venditore e l'acquirente definiscono, per iscritto, le modalità della compravendita dell'immobile 

CAPARRA CONFIRMATORIA:

  • la somma versata al compromesso che impegna sia il venditore che l'acquirente. Se l'acquirente è inadempiente, il venditore può trattenere l'importo versato; se l'inadempiente è il venditore, l'acquirente ha diritto ad avere il doppio dell'importo versato. Inoltre, la parte che non è inadempiente può richiedere l'esecuzione dell'impegno ed il risarcimento dei danni subiti. 

CAPARRA PENITENZIALE:

  • la sola somma versata al compromesso che, si perde nel caso una delle parti recede dal contratto 

MEDIATORE:

  • l'agente, o l'agenzia immobiliare, regolarmente iscritta nello speciale ruolo della C.C.I.A.A., che si interessa della trattativa. 

PROVVIGIONE:

  • l'importo percepito dal mediatore alla conclusione dell'affare. 

ROGITO:

  • l'atto finale di compravendita che rappresenta il passaggio definitivo della proprietà dell'immobile. E' stipulato per atto pubblico e deve essere redatto da un Notaio. 

IMPOSTA DI REGISTRO, IPOTECARIA E CATASTALE:

  • Sono tutte le imposte dovute dall'acquirente. 

USUFRUTTURARIO:

  • è colui che ha diritto di godere dell'immobile 

NUDO PROPRIETARIO:

  • è colui che ha la proprietà dell'immobile, ma non può usufruirne sino alla ricongiunzione con l'usufrutto 

LOCATORE:

  • colui che affitta un immobile 

CONDUTTORE:

  • colui che prende in affitto un immobile 

CANONE:

  • la somma pagata, a scadenza fissa, per l'affitto di un immobile 

ONERI ACCESSORI:

  • le somme che, oltre al canone, sono pagate dal conduttore per l'uso dell'immobile. Sono oneri accessori le spese di condominio, di riscaldamento e le utenze (acqua, luce, gas…) 

DEPOSITO CAUZIONALE:

  • la somma versata dal conduttore, al momento della stipula del contratto di affitto, al locatore. Non può essere superiore a tre mensilità e sarà restituito al termine della locazione. 

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